Presupuesto y crédito
Define cuánto puedes pagar y con qué tipo de crédito: Infonavit, Fovissste, crédito bancario o contado. Una precalificación te dice tu capacidad real de compra antes de empezar a buscar.
Guía para compradores
Comprar una casa o departamento suele generar muchas dudas: qué crédito me conviene, qué documentos necesito, cuánto tiempo toma o qué pasa el día de la firma. Aquí te explicamos, en términos simples, las cinco etapas del proceso para que sepas siempre qué esperar y en qué punto vas.
El proceso
Cinco etapas claras, del presupuesto a la entrega.
Define cuánto puedes pagar y con qué tipo de crédito: Infonavit, Fovissste, crédito bancario o contado. Una precalificación te dice tu capacidad real de compra antes de empezar a buscar.
Con tu presupuesto claro, buscamos opciones que se ajusten a lo que necesitas y agendamos visitas para que conozcas cada propiedad en persona.
Cuando encuentras la propiedad, se hace una oferta formal y, de aceptarse, se firma un convenio de compraventa con un anticipo para reservarla mientras avanzan los trámites.
Se reúne la documentación, se solicita el avalúo (si aplica crédito) y el notario revisa que la propiedad esté libre de gravámenes y en regla.
Se firma la escritura ante notario, se paga lo correspondiente y se entregan las llaves. A partir de aquí, la propiedad es legalmente tuya.
En promedio, desde que apartas la propiedad hasta que recibes las llaves pasan alrededor de 3 meses, siempre que no haya contratiempos con la documentación, el crédito o la propiedad. Esta es una guía aproximada de cuánto toma cada etapa:
Definir cuánto puedes pagar y con qué tipo de crédito, y obtener una precalificación si aplica.
Este tiempo varía más que ningún otro: depende de qué tan rápido encuentres la propiedad indicada.
Una vez que decides, la oferta y la firma del convenio de compraventa suelen cerrarse rápido.
La etapa que más tiempo toma: reunir documentos, tramitar el avalúo (si hay crédito) y que el notario revise que todo esté en regla.
Una vez lista la escritura, se agenda la firma y, en los siguientes días, se hace la entrega.
Nota: si el crédito, la propiedad o la documentación tienen algún detalle pendiente (por ejemplo, un trámite atrasado o una aclaración en el Registro Público), el proceso puede tomar más tiempo. Te acompañamos en cada etapa para que sepas siempre en qué punto vas.
El primer paso, antes de ver propiedades, es saber cuánto puedes pagar realmente. Esto depende del tipo de crédito que uses: Infonavit y Fovissste son créditos para trabajadores asalariados, con un monto que se calcula según tu salario y semanas cotizadas; el crédito bancario lo otorga un banco según tus ingresos comprobables y tu historial crediticio, y suele requerir un enganche de entre 10% y 20% del valor de la propiedad; y la compra de contado no depende de una institución, pero sí de tener el monto completo disponible. Muchas instituciones ofrecen una precalificación gratuita que te dice, en minutos, un monto aproximado de crédito antes de comprometerte con nada. Te podemos ayudar a identificar qué opción te conviene según tu situación.
Cuando decides comprar una propiedad, normalmente se firma un convenio de compraventa (también llamado contrato de promesa de compraventa): un documento donde ambas partes se comprometen a realizar la operación, se establecen montos, plazos y condiciones, y entregas un anticipo (que puede ir del 5% al 10% del precio) para que el vendedor retire la propiedad del mercado mientras se preparan los trámites. Este anticipo después se descuenta del enganche, que es la parte del precio que pagas de tu bolsa si usas un crédito bancario (Infonavit y Fovissste, en muchos casos, pueden cubrir hasta el 100% del valor, dependiendo del monto de crédito otorgado). Es importante que el convenio quede por escrito, firmado por ambas partes, con montos, plazos y condiciones claras.
Para la compra normalmente se piden: identificación oficial, CURP, RFC, comprobante de domicilio, comprobante de ingresos (o la resolución del crédito, si aplica) y acta de matrimonio si compras en pareja. El notario público es quien da certeza legal a la operación: revisa que el vendedor sea el dueño real, que la propiedad no tenga deudas ni gravámenes (como hipotecas o embargos), calcula los impuestos y derechos correspondientes, redacta la escritura y la inscribe en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre. Si compras con crédito bancario, el banco también pide un avalúo para confirmar que el precio de la propiedad corresponde a su valor real de mercado.
Una vez lista la escritura, se firma ante el notario (tú, el vendedor y, si aplica, el representante del banco). Ese mismo día o en los siguientes, se paga el saldo restante del precio y los gastos notariales, y se entregan las llaves. A partir de la firma, la propiedad queda inscrita a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad, y el proceso de compra queda formalmente completado.
Si el crédito precalificado no alcanza para la propiedad que quieres, hay varias opciones: buscar una propiedad de menor precio, aumentar el enganche, sumar un cofirmante o combinar crédito con ahorro propio. Te ayudamos a evaluar qué te conviene según tu caso.
Sí. El precio de lista es un punto de partida; muchas operaciones se cierran con algún ajuste, sobre todo si la propiedad lleva tiempo en el mercado o si pagas de contado. Nosotros hacemos la negociación en tu representación.
Depende de lo que se haya acordado por escrito en el convenio: en general, si te arrepientes tú, se suele perder total o parcialmente el anticipo; si el vendedor se arrepiente, normalmente debe devolver el doble de lo recibido. Por eso es importante dejar las condiciones claras desde el inicio, y revisamos ese documento contigo antes de firmarlo.
El notario público ya es un profesional del derecho autorizado por el Estado para dar fe pública a la operación, revisar la legalidad de la propiedad y calcular impuestos, por lo que no es obligatorio contratar un abogado aparte. Si tu caso tiene algo particular (una herencia, un litigio previo, etc.), sí puede ser útil una segunda opinión legal, y te podemos orientar al respecto.
Con crédito bancario, normalmente entre 10% y 20% del valor de la propiedad. Con Infonavit o Fovissste, el crédito puede cubrir un porcentaje mayor (a veces hasta el 100%) dependiendo del monto otorgado y del valor de la propiedad, por lo que el enganche necesario puede ser menor.
El notario revisa esto antes de la firma. Si la propiedad tiene una hipoteca u otro gravamen, se liquida con parte del pago de la venta antes o durante el cierre, y así se entrega libre de deudas. Es justamente parte del trabajo del notario asegurarse de esto.
Te acompañamos en todo el proceso, de principio a fin